Guten Morgen an alle Arbeits- und Brandschützer,
für Euch nachstehend meine Selbsterfahrung vom 27.08.2014, betreffend einer Begehung zur Abnahme einer beantragten Nutzungsänderung.
Die Situation:
• Antrag auf Nutzungsänderung von Gewerbeeinheit in Wohnraum, bei der unteren Bauaufsicht gestellt.
• Erste Nutzung der Einheit als Metzgerei
• Zweite Nutzung als Schnellrestaurant (Imbiss mit Sitzplätzen und Kühlhaus)
• Gegenwärtige beantragte Nutzung als Wohnraum
Besitzverhältnis:
• Eigentümer wohnhaft im nahen Ausland
Ablauf
• Antrag zur Nutzungsänderung samt Unterlagen durch Architekten beantragt
• Umbaubeginn September 2013
• Fertigstellung der Baumaßnahme ist seit März bei der unteren Bauaufsicht durch den Architekten gemeldet
• Untere Bauaufsicht informiert den Eigentümer über ein stichprobenartige Prüfung der durchgeführten baulichen Maßnahmen
• Termin zur Abnahme der Maßnahme am 2.9.2014
Beauftragte Gewerke:
• Elektro
• HLS
• Bauhaupt- und Nebengewerke
Mittwoch 27.08.14 Gedächtnisprotokoll
Eigentümer ruft an:
Guten Abend, ob ich Zeit hätte eine Baumaßnahme im Rahmen der Nutzungsänderung abzunehmen, unter Berücksichtigung aller Maßnahmen…….
Ich:
Hätte ich am Donnerstag 17:00 Uhr. Wo ist das Objekt und wer kommt zum Objekt?
Eigentümer:
keiner, Schlüssel Hintereingang ist offen. Alles fertig und sauber, könnten Sie mir die wichtigsten Punkte und Bilder per Mail zukommen zulassen.
Ich:
Kein Problem mache ich, ich benötige noch einen schriftlichen Auftrag von Ihnen, Stundenverrechnungssatz ist….., wem soll ich die Rechnung zu senden.
Eigentümer:
Bin nächste Woche da
Ich: ist in Ordnung.
Eigentümer:
Vielen Dank und einen schönen Abend noch
Donnerstag 28.08.14, Ortstermin
• Ich Vorort,
• Schock schwere Not
• Kurzatmigkeit stellt sich ein.
Kurzbeschreibung der Maßnahmen der Gewerke
• Elektro: Unterverteilung hängt in der Küche, Es sind immer noch die alten Bakalitschalter montiert,
• Boden: Terrazzoböden sind vorhanden
• Trockenbau: GK-Wände nicht mit Profilständerwerk, sondern Dachlatte 24x48
• Allgemein: Ehemalige Kühlzelle, welche sich in der Einheit befindet, als Nasszelle umgebaut. WOW
• Doch das Beste aller Eindrücke sind die KS-Abmauerungen und die geschlossen Wandöffnungen der ehemaligen Zugangstür und der Schaufensterscheiben. Das musste ich für Euch dokumentieren.
• Ich glaube, dass aus ergonomischen Abläufen heraus, die KS-Steine so gesetzt worden sind, da man nur eine Hand dazu benötigt und die andere Hand für den Mörtel nutzen kann.
Ich:
Anruf bei dem Eigentümer 28.08.2014, Guten Abend Herr K….., war Vorort, es wird meinerseits nur ein Kurzbericht samt Foto-dokumentation, viel zu schreiben und zu dokumentieren gibt es ja nicht
Eigentümer:
War doch alles super sauber und fertig, oder?
Ich:
Die Abnahme der Nutzungsänderung durch die untere Bauaufsichtsbehörde, können Sie auf unbestimmte Zeit verschieben. Es wurden mehrere bautechnische Mängel festgestellt.
Eigentümer:
das kann nicht sein, ich habe alle notwendigen Fachunternehmensbescheinigungen, der Architekt, der das geplant hat, ist zwar seit Anfang des Jahres nicht mehr erreichbar, aber der hat mir Alle empfohlen.
Ich:
Vorschlag, wir treffen uns am Dienstag Vorort und besprechen das Ganze in Ruhe. Rufen Sie bitte am Freitag die untere Bauaufsichtsbehörde an un d verschieben den Abnahme-/Kontrolltermin.
Eigentümer:
Ich kann mir jetzt vorstellen, warum ich kontrolliert werde, bei dem Architekten und sein Kumpanen.
Ich:
bis Dienstag, mein Gedanke: Das ist ein Fall für die sifapage zum Thema „Baukontrolle“
Die beiden Außenaufnahmen, spiegeln die gesamte Bauleistung der Gewerke wieder.
Innenaufnahmen habe ich nicht angefügt, da sich noch Materialien und Firmeneigentümer dort befunden haben.